У західних регіонах України відкриті 80-90% і більше відділів продажу первинної нерухомості відносно рівня до початку повномасштабної війни. Дані опублікував сервіс “ЛУН”.
Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинному ринку напряму повʼязана з віддаленістю від фронту.
Найбільша частка житлових комплексів відновили будівництво у Кіровоградській (100%), Закарпатській (96%), Черкаській (96%), Тернопільській (96%), Івано-Франківській (93%), Волинській (93%), Вінницькій (91%), Львівській (90%) областях.
Ціни квартир на первинному ринку
На первинному ринку житлової нерухомості найвищими є ціни у наступних регіонах:
- місто Київ – 47,3 тис. грн за кв. м;
- Закарпатська область – 40,1 тис. грн за кв. м;
- Дніпропетровська область – 39,2 тис. грн за кв. м;
- Львівська область – 35,8 тис. грн за кв. м;
- Чернівецька область – 34,1 тис. грн за кв. м.
У 2023 році найбільше здорожчала вартість одного квадратного метру у наступних регіонах:
- Харківська область – на 35%;
- Кіровоградська область – на 26%;
- Хмельницька область – на 22%;
- Черкаська область – на 19%;
- Івано-Франківська область – на 18%.
На собівартість будівництва впливає здорожчання будівельних матеріалів. Також наявні складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області будівництва, або у силах оборони.
Завершене будівництво житлової нерухомості
Попри відкриття забудовниками відділів продажів житлової нерухомості, будівництво значно скоротилося порівняно з показниками до початку повномасштабної війни.
Так, протягом січня-вересня 2023 року відносно аналогічного періоду 2022 року скоротилася кількість введених в експлуатацію квартир у:
- Житомирі – на 64%;
- Чернівцях – на 60%;
- Рівному – на 46%;
- Львові – на 38%;
- Київській області – на 35%;
- Чернігові – на 30%;
- Києві – на 15%;
- Ужгороді – на 13%;
- Луцьку – на 4%;
- Хмельницькому – на 2%.
Темпи введення в експлуатацію загалом очікувано зменшуються. Якщо у 2022 році добудовувалося житло розпочате раніше, то 2023 рік демонструє вже більш реальний стан речей за областями.
Вплив іпотеки єОселя на ринок житлової нерухомості
Скорочення кількості введених в експлуатацію квартир при відновленні попиту, ймовірно, призведе до дефіциту нових метрів.
Особливо критичний дефіцит для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя під 7% річних, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років. Разом зі скороченням будівництва з початку вторгнення це відчутно зменшує кількість доступних варіантів.
Державна пільгова іпотека єОселя (від 3% річних до 20 років) має додатковий вплив на ринок. Попри те, що кількість виданих кредитів відносно загального числа продажів незначна, саме впровадження програми стабілізує настрої на ринку та заохочує потенційних покупців до більш активних дій.
Втрати житлового фонду внаслідок повномасштабної війни
Загальні втрати України від воєнної агресії вже становлять більш як 150 млрд дол., понад третина з котрих – житловий фонд. Зокрема, це формує хвилю вимушених переселенців.
Подібна ситуація спостерігалась у 2014 році. Тоді вона призвела, зокрема, до розбудови київського передмістя. Так, у передмісті Києва за останні роки перед повномасштабним вторгненням було введено в експлуатацію навіть більше нових квартир, ніж у всій столиці.
Станом на кінець листопаду 2023 року за програмою єВідновлення подано близько 49,2 тис. заяв про грошову допомогу на ремонт житла та близько 6,3 тис. заяв на отримання житлового сертифікату за знищене майно.
Нагадаємо, що вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку найбільше зросла в Івано-Франківську (на 18%), Чернігові (на 15%), Львові (на 12%).
Також повідомлялося, що найдорожчими містами за вартістю місячної оренди однокімнатної квартири є Львів (16 тис. грн), Ужгород (15,1 тис. грн), Київ (13 тис. грн).