У 2024 році попит на квартири та індивідуальні будинки зріс на 3,4% порівняно з 2023 роком, але залишився на 45,1% меншим від рекордного 2021 року та на 35,7% меншим від 2020 року. Дані опублікувала консалтингова компанія “UTG” з посиланням на дані Міністерства юстиції України.
Загалом у 2024 році укладено 178439 договорів купівлі-продажу квартир та індивідуальних будинків. Для порівняння: у 2020 році це було 277522 договори, у 2021 році – 325174 договори, у 2022 році – 100710 договорів, у 2023 році – 172638 договорів.
Очікується, що значна частина не здійснених угод (близько 380 тисяч) трансформується у відкладений попит та реалізується протягом 4-5 років після закінчення війни.
В UTG зазначають, що на тлі відновлення кількості укладених договорів купівлі-продажу відбувається зміна структури угод. Так, до повномасштабної війни частка інвестиційних і спекулятивних покупок складала 40-50%, а в 2022-2024 роках вона зросла до 85-90%.
Збільшення обсягу інвестиційних угод пов’язане із прагненням громадян покращити власні житлові потреби та переміщенням з інших регіонів країни. Традиційно низька в Україні забезпеченість житлом (близько 22,1 м2 на особу) сприяє бажанню підвищення комфорту проживання при появі фінансових можливостей.
Також девальвація національної валюти, інфляція, скептичне ставлення населення до банківської системи та відсутність доступних інвестиційних можливостей для широких верств населення перетворили вкладення у нерухомість у фінансовий інструмент збереження накопичень або альтернативу примноження заощаджень.
Аналогічна ситуація спостерігається з показниками кількості укладених договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Так, через початок військових дій активність на ринку в 2022 році значно скоротилася, а падіння угод з ділянками склало 53,4%. Втім, у 2023 році кількість договорів зросла на 76,3% – до 307622 угод.
В UTG таке зростання пов’язують зі збільшенням попиту населення на приватні будинки, зумовленим необхідністю забезпечення автономності житла. Така потреба виникла внаслідок обстрілів об’єктів критичної інфраструктури та спричинила підвищений інтерес до будинків, обладнаних власними генераторами, системами опалення, супутниковим інтернетом і захисними сховищами.
У 2024 році попит на земельні ділянки знову зріс – укладено рекордні 393217 договорів відчуження землі. В структурі угод 69,6% становлять договори купівлі-продажу, 0,2% – договори міни та 30,1% – договори дарування.
При цьому спостерігається масова перереєстрація власників майна на жінок через впровадження державою важелів адміністративного впливу на військовозобов’язаних, які виїхали за кордон нелегально.
На тлі зростання кількості укладених договорів купівлі-продажу та зміни структури угод на ринку житла обсяги та фактична кількість виданих нових іпотечних кредитів відносно загального числа продажів залишається на мінімальному рівні – близько 4,5%.
Нагадаємо, що у 2024 році українці взяли понад 8,5 тисячі іпотечних кредитів за програмою пільгового іпотечного кредитування єОселя.
Загальна нерозвиненість іпотечного ринку зберігається у тому числі через дефіцит платоспроможних позичальників, жорсткі умови кредитування, низький рівня захисту кредиторів.
Державна пільгова іпотечна програма «єОселя» спрямована на активізацію ринку, розширення участі банків, забудовників і покупців на первинному ринку, зокрема в сегменті індивідуального житлового будівництва.
Водночас майже повна відсутність доступних для реальних покупців фінансових інструментів стримує розвиток іпотечного кредитування, що зумовлює збереження його обсягів на мінімальному рівні. Тому залишається актуальною затребуваність розтермінування від забудовників.
Читайте також:
- Розпочате будівництво приватних будинків у 2024 році перевищило рівень 2021-го
- У 2024 році нотаріуси зареєстрували на 15% більше договорів іпотеки
- За п’ятиріччя обсяги іпотечного кредитування зросли в 3,3 раза
