Протягом січня-листопада 2024 року на вторинному ринку житла нотаріуси посвідчили на 14% більше угод, ніж в аналогічному періоді 2023 року. Інформацію опублікував Голова Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев з посиланням на дані НБУ.
Проте це лише 70% від рівня, що був до початку повномасштабної війни.
Протягом перших трьох кварталів 2024 року близько 60% укладених угод стосувалися купівлі квартир, решта 40% – приватних будинків. Для порівняння: у 2021 році це було 67% та 33% відповідно.
Як і до повномасштабної війни, найбільшим попитом на вторинному ринку користується невелике, відповідно, дешевше житло. Медіанна площа придбаних квартир – 48 м2 (як в Україні загалом, так і в Києві). Медіанна площа придбаних будинків – 71 м2.
Більшість угод – це купівля житла віком понад 35 років. Чверть угод укладається щодо купівлі житла віком до 15 років.
Більшість угод на вторинному ринку укладалася щодо купівлі житла поза межами обласних центрів – 78% угод. Ще 10% угод припадає на столицю. Серед обласних центрів більшою популярністю користується житло на заході країни.
Придбання нерухомості на первинному ринку користується низьким попитом через більші ризики. За даними опитування агентства ЛУН, на початку 2024 року кількість угод купівлі-продажу на первинному ринку майже не змінилася порівняно з попереднім роком і не перевищувала п’ятої частини рівня до початку повномасштабної війни.
У І півріччі 2024 року 5% угод купівлі житла було укладено із залученням іпотеки. Надалі ця частка знизилася до 4%, що співмірно з показниками 2021 року. Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти у Києві та Київській області. Зниження ролі іпотеки пояснюється сповільненням програми “єОселя” через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів.
Будівництво нового житла триває досить повільно: у західних регіонах частіше починають нові об’єкти, тоді як у Києві лише добудовують черги вже наявних комплексів. Будівництво триває зі значними затримками з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку 2024 року.
Динаміка цін на житло
Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку корелює із зміною обмінного курсу та є млявою. Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті у місті Київ та на заході України переважно стала. В інших регіонах вона навіть знижується. Як і раніше, ціна проданих квартир на чверть нижча за усереднені ціни оголошень.
Вартість житла на первинному ринку зростає динамічніше, ніж на вторинному. Передусім зростають ціни у західних регіонах, де активніші будівництво і попит.
В останні півроку оренда дорожчала співмірно з вартістю житла. Показник “ціна до оренди” (ціна купівлі квартири до річної оренди) у Києві залишався на рівні 10х. Це близько до довгострокового середнього рівня та означає, що купівля житла є гарною альтернативою оренді.
З огляду на зростання доходів цінові умови придбання житла зараз є більш сприятливими, ніж перед початком повномасштабної війни.
Показник “ціна до доходу” (ціна купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. У середньому на придбання 70 м2 житла у Києві родина із 1,1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Втім від придбання житла стримують безпекові ризики.
Нагадаємо, що протягом січня-вересня 2024 року розпочато будівництво 52663 квартир.
Також повідомлялося, що найбільше працювати для купівлі житла потрібно у місті Львові – 10 річних зарплат на однокімнатну квартиру.
Документи:
Звіт про фінансову стабільність. Грудень 2024 року
