У квітні 2024 року укладено 10,2 тис. угод купівлі-продажу земельних ділянок(+4.6% до березня 2024 року) сукупним обсягом 22,3 тис. га (+0,3% до березня 2024 року). Дані опубліковані в огляді Центру досліджень продовольства та землекористування (KSE Агроцентр).
Обсяги угод купівлі-продажу ділянок сільгосппризначення у квітні 2024 року найбільші від початку повномасштабної війни.
Ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у квітні 2024 року залишались на рівні січня-лютого 2024 року. Середня ціна продажу всіх сільськогосподарських земель становила 43,5 тис. грн за гектар. Водночас ціна продажу земель з цільовим призначенням “для ведення товарного сільськогосподарського виробництва” складала 44,2 тис. грн/га. Саме землі з таким цільовим призначенням раніше цілковито знаходилися під мораторієм і нині мають назву “товарних” земель.
У квітні ціни на сільськогосподарську землю становили 41,5 тис. грн/га для всіх проданих сільськогосподарських земель та 42,8 тис. грн/га для “товарних” земель.
Фактично ціни стабілізувалися на рівні попередніх місяців. Це свідчить про те, що зростання ціни у січні 2024 року після відкриття ринку для юридичних осіб може розглядатись не як короткотермінове коливання, а радше як зростання внаслідок фундаментальних факторів. Для прикладу, очікування підвищення попиту на землю внаслідок розширення переліку учасників ринку.
Нагадуємо, що у січні 2024 року було зафіксовано найбільше зростання ціни землі протягом одного місяця з моменту відкриття ринку сільгоспземель в Україні – на 13,3% у порівнянні з груднем 2023 року.
Купівля земель юридичними особами
З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб (1 січня 2024 року) 585 компаній скористалися цим правом, з яких 320 компаній придбали принаймні одну ділянку у квітні 2024 року.
Сукупно юридичні особи придбали у власність 4485 земельних ділянок сукупною площею 13 тис. га, з яких 4,5 тис. гектар – впродовж квітня 2024 року, або на 27% більше, ніж в березні цього року (3,5 тис. га).
Площа ділянок, придбаних юридичними особами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно: 27% від сукупної площі придбаних юрособами ділянок розташовані в Полтавській області. До регіонів-лідерів також входять Дніпропетровська (12% від площі придбаних юрособами ділянок) та Сумська (8%) області.
Таким чином частка юросіб на ринку землі у квітні 2024 року склала 20,2%. Переважна більшість земельних ділянок, придбаних юридичними особами – це колишні підмораторні землі. З 4485 придбаних ділянок 3376 є “товарними” землями, а ще 1061 – це землі з цільовим призначенням “для ведення особистого селянського господарства”, більша частина з яких також була під мораторієм до липня 2021 року.
Нагадаємо, капіталізація ринку сільгоспземель за 1 квартал зросла на 200 млрд грн. Водночас попит на землю зріс в 1,5 рази.
Документи:
