У липні 2024 року кількість укладених угод купівлі-продажу сільгоспземель збільшились на 10,2% порівняно з червнем 2024 року. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
У липні 2024 року площа сільгоспземель в обігу зросла на 4,3% порівняно з червнем 2024 року та на 30,4% порівняно з середньомісячною площею земель в обігу у 2023 році.
Усього з моменту відкриття ринку сільгоспземель земель у липні 2021 року станом на кінець липня 2024 року укладено 263,7 тисячі договорів купівлі-продажу сільгоспземель щодо загальної площі 591,2 тисячі га. Відтак, в обігу станом на кінець липня 2024 року перебувало 1,43% загальної площі усіх сільгоспземель в Україні.
Ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у липні 2024 року відновили зростання після незначного спаду у травні-червні, і були найвищими за весь час існування ринку. Так, середньозважена ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46 тисяч грн за гектар. Це на 4,5% більше від червня 2024 року та на 1,5% більше від травня 2024 року. Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24% для всіх земель, і на 19% – для так званих «товарних» земель.
Купівля землі юридичними особами
З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 953 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі. З них 363 компанії придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у липні 2024 року. Це є найвищим показником за весь час, що юрособи мають доступ до цього ринку.
Юрособи поступово нарощують свою присутність на ринку сільгоспземель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тисячі га. З них 4,7 тисячі га було придбано упродовж липня 2024 року. Це на 5% більше від червня 2024 року.
Частка юросіб на ринку землі в липні 2024 року склала 24,1%. Це дещо більше від червня 2024 року (23,8%) і значно більше від середнього показника перших семи місяців 2024 року (18,8%).
У KSE зазначають, що в Україні 23,5 тисячі сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зерна і зернобобових, а 18,5 тисячі сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику. Тож частка юросіб на ринку земель ще має потенціал до зростання.
Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно – 26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області. До регіонів-лідерів також входять Дніпропетровська (11% від площі придбаних юрособами ділянок) та Сумська (8%) області.
Оренда комунальних земель
У липні 2024 року було проведено 504 успішних земельних торгів правами оренди на комунальну землю на платформі “Prozorro.Продажі” сукупною площею 4,4 тисячі га. Це перевищує показник аукціонів в червні на 22% за кількістю успішних торгів та на 28% за площею переданих ділянок в оренду. При цьому ці показники є нижчими за показники травня, коли було передано в оренду 603 земельні ділянки сукупною площею 4,8 тисячі га.
Ціни оренди на земельних торгах в червні-липні дещо перевищують показники попередніх місяців. Якщо річна ціна оренди гектара на земельних торгах у квітні-травні складала близько 8,1 тисячі грн, то в червні ціна склала 8,7 тисячі грн, а в липні – 8,6 тисячі грн за гектар. Водночас ціни на земельних торгах після початку повномасштабної війни досі залишаються значно нижчими, ніж ціни до повномасштабного вторгнення.
Доходи громад від обігу та використання сільгоспземель
Частка доходів громад від обігу та використання сільгоспземель зросла з 10% до 13% від їх сукупних податкових надходжень. Загалом за І півріччя 2024 року до бюджетів громад вже надійшло понад 20 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням земель сільгосппризначення. Це на 16% більше від аналогічного показника за 2023 рік. За цей період частка цих доходів у сукупних податкових надходженнях громад зросла з 11% до 14%.
Платежі за оренду комунальної землі є ключовими серед доходів від обігу та використання сільгоспземель. Так, у червні 2024 року до бюджетів громад було сплачено майже 2 млрд грн оренди. Це на 9% більше від травня 2024 року та на 15% більше від червня 2023 року.
Найбільшими платниками за комунальні землі сільгосппризначення традиційно є орендарі-юридичні особи, тобто здебільшого аграрні підприємства. Вони забезпечили близько 90% усіх надходжень до бюджетів громад від оренди комунальних земель.
У червні 2024 року найбільше надходжень, пов’язаних із сільгоспземлею, було перераховано до бюджетів громад Дніпропетровської (806 млн грн), Одеської (297 млн грн), Київської (183 млн грн) та Львівської (181 млн грн) областей.
Нагадаємо, що у 2023 році загальна кількість договорів купівлі-продажу земельних ділянок та земельних часток зменшилася на 24,3% порівняно з 2021 роком.
Також повідомлялося, що площа сільгоспземель у державній власності складає 806 тисяч га.
Документи:
Земельний ринок в Україні. Аналітичний огляд за липень 2024 року
