У січні 2024 року, перший місяць роботи ринку сільгоспземель за участі юридичних осіб, юрособи придбали 498 земельних ділянок загальною площею 1461 га. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Зазначена площа становить 10,4% від усіх проданих сільгоспземель у січні 2024 року.
У січні 2024 року до ринку сільгоспземель долучились 48 юридичних осіб.
Найбільшу площу сільгоспземель придбав агробізнес у Полтавській області – 60% від усіх транзакцій, здійснених юридичними особами у січні.
Натомість в Одеській та Чернівецькій областях юрособи не придбали жодної ділянки сільськогосподарського призначення у січні 2024 року. Також жодної ділянки не придбано у Донецькій, Луганській, Запорізькій та Херсонській областях, у яких триває окупація або бойові дії.
Сукупні обсяги ринку земель у січні 2024 року порівняно з груднем 2023 року скоротились на 25,3% за кількістю транзакцій і на 29,3% за площею земель в обігу. Для початку року така тенденція є характерною.
Водночас ціни на сільгоспземлі відчутно зросли: якщо середньозважена ціна 1 гектара у грудні 2023 року становила 37 тис. грн, то у січні 2024 року – 41,9 тис. грн. Тобто ціна сільгоспземлі зросла на 13,3%. Ключовими чинниками зміни цін стало підвищення попиту через відкриття ринку земель для юридичних осіб, а також індексація нормативної грошової оцінки (НГО) за 2023 рік.
Для половини транзакцій за участю фізосіб ціна продажу землі не перевищує НГО більше, ніж на 1,5%. Водночас у половині укладених юрособами угод з купівлі сільгоспземлі ціна перевищує НГО більше, ніж на 44%. Наявні дані дають підстави очікувати зростання вартості сільгоспземель завдяки участі юридичних осіб в ринку земель, що позитивно вплине на капіталізацію ринку.
Серед регіонів-лідерів ринку земель – Харківська та Полтавська області, де в обігу перебувають майже 2% від загальної площі усіх сільськогосподарських земель в регіоні. Це відповідає показнику розвинутих сталих ринків.
Станом на кінець січня 2024 року загалом в Україні в обігу перебувало 1,075% від загальної площі усіх сільгоспземель.
З моменту відкриття ринку землі у липні 2021 року було укладено 200 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 444,3 тис. га.
Динаміка електронних земельних аукціонів на платформі Prozorro.Продажі у січні 2024 року дещо уповільнилась – було проведено 463 успішні аукціони з продажу прав оренди 4,2 тис. га комунальних сільгоспземель. Це на 11,3% менше порівняно з груднем 2023 року.
Водночас середньозважена ціна оренди сільськогосподарської землі на земельних торгах у січні 2024 року значно зросла – до 9,3 тис. грн за 1 гектар. Це на 24% більше від ціни грудня 2023 року. Втім, це досі значно менше від лютого 2022 року.
Середньозважена ціна оренди 1 гектара за весь період проведення земельних торгів на платформі Prozorro.Продажі становить 8,8 тис. грн при середньозваженій стартовій ціні у 2,4 тис. грн.
Нагадаємо, що за понад два роки з моменту скасування мораторію на продаж сільгоспземель внаслідок зростання ціни землі з’явилась додаткова застава в агросекторі на суму близько 5,5 млрд дол.
Також повідомлялося, що у 2023 році землю купували на 34,2% частіше, ніж житлову нерухомість.
