З моменту відкриття ринку земель (1 липня 2021 року) станом на жовтень 2023 року укладено 180 тис. угод купівлі-продажу сільгоспземлі сукупною площею понад 395,7 тис. га. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Зазначена площа становить 1,13% сільгоспземель на підконтрольних Україні територіях.
Ціни на сільськогосподарську землю залишаються стабільними. У жовтні 2023 року середньозважена ціна сільгоспземель становила 38,18 тис. грн за 1 га. Це майже на 1% менше від попереднього місяця. Для порівняння: у вересні 2023 року середня ціна сільгоспземлі становила 38,45 тис. грн за 1 га.
У жовтні 2023 року серед усіх видів правочинів із землями переважали оренда сільгоспземель (42,4%) та успадкування (42,3%). Угоди купівлі-продажу земельних ділянок становили 12,7% від загальної кількості договорів щодо землі, укладених у жовтні 2023 року.
Загальна площа орендованих у жовтні 2023 року земель становила 58,1 тис. га. Це у 3,6 раза більше порівняно з площею проданих земель (15,9 тис. га). Така різниця пов’язана з тим, що ринок прав оренди земель менше обтяжений заборонами та обмеженнями, ніж ринок купівлі-продажу.
Надання в оренду комунальних сільгоспземель
У жовтні 2023 року в оренду через Prozorro.Продажі перейшли 549 комунальних сільськогосподарських ділянок сукупною площею 5,1 тис. га. Це рекордний показник вдруге поспіль з моменту запуску електронних земельних аукціонів у жовтні 2022 року.
Для порівняння: середньомісячний показник І півріччя 2023 року становив 246 успішних торгів сукупною площею 2,1 тис. га. У вересні 2023 року в оренду передано 411 комунальних сільськогосподарських ділянок площею 3,9 тис. га.
У жовтні 2023 року ціна оренди сільгоспземель на земельних торгах становила 7,2 тис. грн за 1 га. Для порівняння: у вересні 2023 року це було 6,5 тис. грн за 1 га. Попри зростання цін на оренду сільгоспземель, вони все ще нижчі порівняно з лютим 2022 року.
Загалом з моменту старту земельних торгів на платформі Prozorro.Продажі у жовтні 2021 року до кінця жовтня 2023 року в оренду успішно передано 4380 земельних ділянок комунальної власності сукупною площею 39,3 тис. га. Це приносить громадам 355,2 млн грн доходу щорічно. Кінцева середньозважена ціна оренди землі сільгосппризначення становила 9 тис. грн за 1 га при стартовій ціні у 2,3 тис. грн за 1 га.
Податкові надходження від обігу землі у територіальні громади
Загалом обіг сільгоспземлі забезпечив 10% усіх податкових надходжень територіальних громад у вересні 2023 року, а для деяких областей – понад 15%. Зокрема, у Кіровоградській області це було 18%, а у Дніпропетровської області – 17%.
У вересні 2023 року від обороту сільгоспземель у бюджети громад надійшло майже 2,9 млрд грн. Це на 9% більше за аналогічний період 2022 року. Для порівняння: у вересні 2022 року це було 2,7 млрд грн. Водночас спостерігається уповільнення позитивної динаміки порівняно з попереднім місяцем. Так, у серпні 2023 року зростання доходів від обороту сільгоспземель становило 26% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Це спричинено зниженням темпів зростання орендної плати з юридичних осіб, а також зменшенням доходів від єдиного податку із сільгоспвиробників.
Нагадаємо, що 99,5% усіх проданих сільгоспземель залишається в агросфері. Також раніше повідомлялося, що за два роки існування ринку землі в Україні було укладено договори з дарування або купівлі-продажу землі сільгосппризначення площею 275157 га.
Документи:
Аналітичний огляд земельного ринку в Україні, жовтень 2023 р.
