В агросфері залишається 99,5% усіх проданих сільгоспземель 

Це на 1,1% менше від ІІ кварталу 2023 року та на 35,9% більше від І кварталу 2023 року. Для порівняння: у ІІ кварталі 2023 року це було 44 тис. га, а у І кварталі 2023 року – 32 тис. га.

У ІІІ кварталі 2023 року укладено 21,4 тис. договорів купівлі-продажу. Це так само, як у ІІ кварталі 2022 року, але на 36,3% більше від І кварталу 2023 року. Для порівняння: у ІІ кварталі 2023 року укладено 21,4 тис. договорів купівлі-продажу, а у І кварталі 2023 року – 15,7 тис. договорів.

З моменту відкриття ринку земель станом на 1 жовтня 2023 року укладено 172,8 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею майже 380,5 тис. га. Це становить 0,92% від всіх сільськогосподарських земель України в кордонах 1991 року або 1,08% сільгоспземель на підконтрольних Україні територіях. 

За результатами трьох кварталів 2023 року середньозважена ціна зросла на 10,4% до 38,5 тис. грн/га. Враховуючи, що в Україні 31,1 млн га землі у приватній власності, то зростання ціни на 10,4% дорівнює збільшенню капіталізації ринку сільгоспземель на 115,1 млрд грн. Це становить приблизно десяту частину доходів загального фонду бюджету країни у 2023 році.

Ринок оренди сільськогосподарських земель у 2023 році

За підсумками ІІІ кварталу 2023 року обсяг ринку оренди сільгоспземель втричі перевищив ринок купівлі-продажу. Це є прогнозованим з огляду на значну обмеженість ринку на першому етапі, коли набувати землю у власність мають право лише фізичні особи й не більше 100 га на особу.

Водночас ринок оренди земель у ІІІ кварталі 2023 року просів порівняно з ІІ кварталом – на 42% за кількістю договорів і на 54% за площею.

У вересні 2023 року був встановлений абсолютний рекорд за кількістю успішних аукціонів права оренди земель комунальної власності. Так, через платформу “Prozorro.Продажі” передано 4159 га комунальних сільгоспземель. Це майже вдвічі перевищує середній щомісячний показник за попередні 8 місяців 2023 року. Тоді в середньому в оренду передавалося 2,1 тис. га на місяць. 

Ціни на оренду комунальних земель, які стабільно знижувались з початку 2023 року, стабілізувались у вересні на позначці 7,8 тис. грн/га. При цьому ціни оренди на земельних торгах після початку повномасштабної війни продовжують бути значно нижчими, аніж до лютого 2022 року. Ймовірно це пов’язане з погіршенням фінансової спроможності сільгоспвиробників внаслідок падіння внутрішніх цін на основну агропродукцію.

Виведення земель з сільськогосподарського виробництва

Одним з ключових потенційних факторів впливу ринку земель на продовольчу безпеку може бути виведення придбаних сільськогосподарських земельних ділянок з сільськогосподарського виробництва шляхом зміни цільового призначення і їх подальше використання з іншою метою. 

Згідно з результатами дослідження лише 0,5% ділянок змінили своє цільове призначення після купівлі-продажу. У всіх виявлених випадках нове цільове призначення було «Для будівництва й обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Тож масового виведення ділянок із сільськогосподарського виробництва не сталося, і 99,5% усіх проданих ділянок залишилися в аграрному виробництві.  

Серед ділянок з аномально високою ціною частка земель зі зміненим цільовим призначенням з сільськогосподарського на несільськогосподарське є дещо вищою за середній показник. Вона становить 8%. Це вказує на те, що принаймні частина ділянок з надвисокою ціною купується з метою подальшої зміни цільового призначення. Серед ділянок зі зміненим цільовим призначенням 62,5% стали землями для житлової забудови, 12,5% ділянок були переведені у землі рекреаційного призначення, 10% перетворились на землі громадської забудови, ще 10% – на землі транспорту і 5% стали землями промисловості.

Нагадаємо, що за два роки існування ринку землі станом на 1 липня 2023 року подаровано або придбано землі сільгосппризначення площею 275157 га. Також повідомлялося, що після початку повномасштабної війни ринок сільгоспземель втратив 11,5 млрд грн.

Довідково: 

Ринок землі в Україні офіційно стартував 1 липня 2021 року. До 2024 року купувати сільськогосподарську землю можуть тільки фізособи-громадяни України з обмеженням у 100 гектарів. Закон про ринок землі забороняє купувати землю іноземцям.

Документи:

Аналітичний огляд за 3 квартал та вересень 2023 р. “Земельний ринок в Україні”