У ІІІ кварталі 2024 року середньозважена вартість земель склала 45,4 тисячі грн за гектар для всіх проданих земель та 46,8 тисячі грн за гектар для товарної землі. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Показник суттєво зріс з відкриттям ринку земель для юридичних осіб (січень 2024 року). Якщо середньозважена ціна в IV кварталі 2023 року становила 37,8 тисячі грн за гектар для всіх проданих земель, то в І кварталі 2024 року вона зросла на 11,6% – до 42,2 тисячі грн. У ІІ кварталі 2024 року середньозважена ціна склала 43,6 тисячі грн за гектар для всіх проданих земель та 44,9 тисячі грн за гектар для земель з цільовим призначенням “для ведення товарного сільськогосподарського виробництва” (далі – товарні землі).
Відтак, у ІІІ кварталі ціна зросла на 4% для всіх земель і на 4,2% для товарних ділянок порівняно з ІІ кварталом. Порівняно з IV кварталом 2023 року зростання становить 20,2% для всіх земель та 18,8% – для товарних земель.
За регіонами ціни змінювались нерівномірно. Якщо в цілому по Україні середньозважені ціни між І та ІІІ кварталом 2024 року зросли на 6%, то в п’яти регіонах ціна на землю зменшилася. Найбільше за цей період ціни знизилися на заході України – у Львівській (на 16,4%), Чернівецькій (на 14,3%) та Закарпатській (на 10,9%) областях.
При цьому ціни в Івано-Франківській області є найвищими в Україні впродовж всіх трьох кварталів. Потенційно це може бути спричинено комбінацією факторів – малим розміром ділянок, а також купівлею земель з метою зміни цільового призначення для побудови рекреаційних споруд.
Найбільше зростання цін зафіксовано у Херсонській області. Ймовірно, таке зростання спричинено малою кількістю транзакцій, які відбуваються в цій області. Відтак, невелика кількість ділянок, проданих за високою ціною, могла суттєво вплинути на середній показник для цього регіону.
У Полтавській області зростання ціни відбувалось і в ІІ, і в ІІІ кварталах. У ІІІ кварталі середньозважена ціна перевищила показник І кварталу на 15,8%.
| Область | І квартал | ІІ квартал | ІІІ квартал | Зміна у 3 кварталі до 1-го, % |
| Вінницька | 45,1 | 48,2 | 51,4 | 14 |
| Волинська | 41,9 | 43,7 | 50,8 | 21,1 |
| Дніпропетровська | 35,9 | 35,1 | 39 | 8,6 |
| Донецька | 33,2 | 31,4 | 33,4 | 0,5 |
| Житомирська | 38,5 | 40,9 | 40,7 | 5,8 |
| Закарпатська | 48,4 | 52,3 | 43,1 | -10,9 |
| Запорізька | 31,9 | 27,9 | 37,4 | 17,5 |
| Івано-Франківська | 75,1 | 89,2 | 75,3 | 0,2 |
| Київська | 50,4 | 50,4 | 57,4 | 13,9 |
| Кіровоградська | 37,6 | 39,5 | 40,8 | 8,3 |
| Львівська | 62,6 | 52,6 | 52,4 | -16,4 |
| Миколаївська | 33,7 | 34,6 | 33 | -2,1 |
| Одеська | 36,8 | 35,9 | 34,6 | -6 |
| Полтавська | 52,9 | 55,1 | 61,2 | 15,8 |
| Рівненська | 45,1 | 44,7 | 46,7 | 3,7 |
| Сумська | 34 | 33,1 | 34,7 | 2 |
| Тернопільська | 55,9 | 54,8 | 57,8 | 3,3 |
| Харківська | 35,6 | 36,3 | 36,4 | 2,4 |
| Херсонська | 32,9 | 34,2 | 48,1 | 45,9 |
| Хмельницька | 45,3 | 51,7 | 51 | 12,5 |
| Черкаська | 44,6 | 48,2 | 45,2 | 1,3 |
| Чернівецька | 51 | 47,4 | 43,7 | -14,3 |
| Чернігівська | 33,4 | 37,2 | 40,6 | 21,5 |
| Україна | 42 | 43,5 | 44,5 | 6 |
Якщо порівнювати середньозважені ціни вересня 2024 року з груднем 2023 року (до відкриття ринку земель для юридичних осіб), то за цей час ціни за гектар землі зросли на 21,6% для всіх земель і на 18,6% для товарних ділянок – до 45,2 тисяч грн для всіх проданих земель і 46,9 тисячі грн для товарних земель.
Це зростання було настільки суттєвим, що воно перевищило девальвацію національної валюти. Якщо середньозважена ціна в грудні 2023 року становила 1001 долар за га, то у вересні 2024 року вона склала 1095 доларів. Це еквівалентно зростанню ціни на 9,4% у доларовому еквіваленті.
За 9 місяців 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 332 млрд грн в національній валюті або на 3,9 млрд доларів у доларовому еквіваленті.
При цьому за весь час існування ринку зростання цін на землю в національній валюті не перевищило темпи девальвації гривні. Гектар землі в липні 2021 року коштував 1166 доларів за га. Тож з моменту відкриття ринку сільгоспземель у липні 2021 року номінальна ціна на землю знизилася на 6,1% в доларовому еквіваленті. Це відбулося через суттєве послаблення гривні після початку повномасштабної війни, а згодом й внаслідок валютної лібералізації. Так, середньомісячний курс гривні до долара у вересні 2024 року сягнув 41,25 грн за долар, тоді як середньомісячний курс в липні 2021 року становив 27,11 грн за долар.
У 2024 році потенційна вартість усіх доступних для купівлі-продажу земель сягнула 8,2 млрд грн. Варто зауважити, що всі аналізовані ціни – це офіційні ціни купівлі-продажу сільськогосподарської землі, що зафіксовані в угодах. Реальна вартість сільськогосподарської землі може відрізнятись, оскільки більша частина угод купівлі-продажу укладаються за ціною, що не відрізняється від нормативно-грошової оцінки (мінімальної ціни продажу для колишніх підмораторних земель) на більш ніж 2%. Відтак, справжній обсяг ринку може бути суттєво більшим, як і реальна ціна.
Водночас завдяки тому, що частка угод за ціною нормативно-грошової оцінки є сталою у часі – зміна ціни як у часі, так і в географічному вимірі, відображає варіативність цін на ринку. Тож попри те, що абсолютні значення цін на землю можуть відрізнятися від реальних, відсоткова зміна ціни з часом точно відображає ринкову динаміку.
Нагадаємо, що у ІІІ кварталі 2024 року укладено 28,4 тисячі угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель сукупною площею 62,7 тисячі га. За кількістю угод показник зріс на 29% порівняно з ІІІ кварталом 2023 року, а за площею земель в обігу – на 39%.
Також повідомлялося, що у 2023 році нотаріусами зареєстровано 307622 договори щодо відчуження земельних ділянок, а також земельних часток (паїв)
Документи:
Земельний ринок в Україні. Аналітичний огляд за 3 квартал та вересень 2024 року
