У ІІІ кварталі 2024 року укладено 28,4 тисячі угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель сукупною площею 62,7 тисячі га. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
За кількістю угод показник зріс на 29% порівняно з ІІІ кварталом 2023 року, а за площею земель в обігу – на 39%.
Результати ІІІ кварталу 2024 року також перевищують показники попереднього звітного періоду на 3% – як за кількістю угод, так і за площею земель в обігу. Це при тому, що ІІ квартал 2024 року був рекордним за весь час ринку землі після початку повномасштабної війни.
Загалом протягом 2023-2024 років обсяги ринку землі стабільно зростають. Втім, досі є нижчими від показників до лютого 2022 року. Так, протягом останніх 6 місяців до початку повномасштабного вторгнення середньомісячні обсяги ринку становили 32,2 тисячі га. У ІІ півріччі 2022 року цей показник становив 8,8 тисячі га. У 2023 році він зріс до 14,9 тисячі га, а у 2024 році – до 20,3 тисячі га.
Наразі середньомісячні обсяги ринку приблизно на 37% менші від показників до початку повномасштабного вторгнення.
У ІІІ кварталі 2024 року 57% кількості угод та 74% сукупної площі проданої землі припадають на товарні землі. Землі для ведення особистого селянського господарства складають 38% і 18% відповідно, а землі для ведення фермерського господарства – 1% і 8% відповідно.
Загалом з початку відкриття ринку землі укладено 283096 угод купівлі-продажу сільгоспземель загальною площею 634576 га.
При цьому площа сільськогосподарських угод через окупацію з 2022 року скоротилась орієнтовно на 22%. А ринок землі в регіонах, що наближені до зони активних бойових дій, працює у вкрай обмеженому режимі. Через безпекові ризики угоди щодо земель сільгосппризначення в Херсонській, Запорізькій, Донецькій області майже не укладаються.
Якщо ж екстраполювати показники перших 9 місяців 2024 року на весь рік та не враховувати області з бойовими діями (де ринок землі ускладнений), то у 2024 році в обігу буде перебувати 0,78% від загальної кількості сільгоспземель. При цьому у розвинутих ринках щорічно в обігу перебуває в середньому близько 1% від загальної кількості сільськогосподарських земель.
За весь час існування ринку земель в обіг потрапили 1,53% від усіх сільгоспземель України. На територіях, ринок землі яких не ускладнений бойовими діями, в обігу перебуває 1,87%.
За понад три роки існування ринку землі Україна відстає за цим показником від розвинутих ринків у понад 2 рази, переважно через агресію Росії.
У попередніх звітах KSE повідомлялося, що через війну не відбулись близько 120 тисяч угод купівлі-продажу сукупним обсягом 355,5 тисячі га. Це еквівалентно додатковим 0,86% від загальної кількості сільгоспземель в обігу.
При цьому, навіть попри повномасштабне вторгнення, показники у регіонах із найліквіднішим ринком в цілому відповідають показникам розвинутих економік. Так, у Полтавській області за три роки існування ринку земель сільгосппризначення в обігу перебувало 3,24% від загальної кількості сільгоспземель. Це єдина область, де сукупна площа земель в обігу перевищує 3%. Ще у 6 областях сукупна площа земель в обігу за весь час ринку землі перевищує 2%. Це Хмельницька (2,65%), Дніпропетровська (2,59%), Харківська (2,47%), Кіровоградська (2,41%), Вінницька (2,20%) та Сумська (2,06%) області.
Найнижчі показники обігу сільгоспземель мають Луганська (0,33%), Донецька (0,43%) та Запорізька (0,57%) області. Також низькі показники мають Львівська (0,69%) та Івано-Франківська (0,64%) області. Тут ринок землі ускладнений малим розміром сільгосподарських ділянок, а відтак високими трансакційними витратами на гектар при оформленні угоди купівлі-продажу.
Нагадаємо, що загальна площа державних сільськогосподарських земель оцінена в майже 806 тисяч га.
Також повідомлялося, що за 9 місяців 2024 року ціна землі зросла на 21,6% для всіх земель і на 18,6% для товарних ділянок.
Документи:
Земельний ринок в Україні. Аналітичний огляд за 3 квартал та вересень 2024 року
