Загальний обсяг пропозиції торгових площ у Києві залишається майже незмінним на рівні 1,59 млн кв.м (+0,3% р/р). Про це йдеться у дослідженні Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, яке охоплює 2 півріччя 2025 року.
Протягом року на ринок вийшов лише один невеликий торговий центр районного формату Baltic Sky (GLA 6 200 кв.м).
Відтак забезпеченість торговими площами на 1000 мешканців столиці також залишилася стабільною на рівні 530 кв.м.
Водночас поступово знижується вакантність торгових площ – в середньому до 11,5% (-0,5 п.п. з поч. року), що було зумовлено насамперед розширенням площ існуючими орендарями та відсутністю нової пропозиції:
- вакантність у прайм торгових центрах знизилася до 12% (-2 п.п. з поч. року) завдяки зростаючому інтересу до найкращих локацій
- менші торгові центри районного формату у густонаселених житлових районах продовжували демонструвати стабільний низький показник технічної вакантності на рівні 2%-3%.
Оренді ставки в київських ТРЦ
У 2025 році орендні ставки продовжили поступове відновлення до довоєнних показників, однак суттєвого зростання не спостерігалося. Стратегії оренди незмінно спрямовані на збереження рівня заповнюваності та покращення показників продажів.
Як наслідок, орендні ставки зазнали корекції в бік підвищення лише в деяких найбільш успішних об’єктах, тоді як загальний рівень базової орендної ставки у найкращих ТРЦ залишався стабільним в межах $40- $70/кв.м/міс (без ПДВ та OPEX).
В інших об’єктах, зокрема ТРЦ районного формату, базові орендні ставки знаходились в діапазоні $19-$40/кв.м/міс (+15% р/р), для типових приміщень торгової галереї площею 100-200 кв.м.
Читайте також
