З жовтня 2021 року станом на кінець вересня 2024 року передано в оренду 9621 сільськогосподарські земельні ділянки комунальної власності. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Сукупна площа зазначеної землі склала 82,5 тисячі га.
Передача сільгоспземлі в оренду приносить громадам 698,2 млн грн доходу щорічно.
Якщо впродовж всього 2023 року обсяги продажу прав оренди на комунальні землі через “Prozorro.Продажі” зростали, то у 2024 році стійкої тенденції до зростання не спостерігається.
У 2023 році обсяг торгів зріс майже в 10 разів за кількістю успішних аукціонів та в 4 рази за площею переданих в оренду земельних ділянок – від 389 успішних торгів сукупною площею 3,5 тисячі га у І кварталі 2023 року до 1636 успішних торгів сукупною площею 14 тисяч га в ІV кварталі 2023 року.
Обсяги торгів правами оренди на комунальну землю в І кварталі 2024 року були суттєво меншими від показників у IV кварталі 2023 року. У І кварталі 2024 року проведено 1291 успішний аукціон сукупною площею 10,4 тисячі га.
У ІІ кварталі 2024 року обсяги земельних торгів частково відновилися і становили 1579 успішних торгів сукупною площею 12,5 тисячі га. Відтак, порівняно з кварталом 2024 року обсяги торгів в ІІ кварталі зросли на 24% за кількістю ділянок та на 23% за сукупною площею переданих в оренду комунальних ділянок.
Обсяги земельних торгів в ІІІ кварталі 2024 року виявились меншими за показники ІІ кварталу – 1312 успішних торгів сукупною площею 11,6 тисячі га. Це на 16,9% менше від ІІ кварталу за кількістю торгів і на 7,6% менше за площею успішно переданих в оренду ділянок. Такий результат передусім повʼязаний з меншою кількістю земельних ділянок, виставлених для аукціону продажу прав оренди. Якщо в ІІ кварталі виставлено права оренди на 2535 ділянок, то в ІІІ кварталі цей показник склав 2175 ділянок.
Разом зі зменшенням обсягів торгів у ІІІ кварталі також спостерігається суттєве зменшення цін оренди на земельних торгах. Якщо в І кварталі 2024 року середньозважена річна ціна оренди одного гектару комунальних сільгоспземель складала 8,5 тисячі грн, то в ІІ кварталі ціна знизилася до 8,3 тисячі грн, а в ІІІ кварталі – до 7,5 тисячі грн за гектар. При цьому у серпні 2024 року ціна була найнижчою за весь 2024 рік – 7 тисяч грн за гектар. У вересні ціна оренди зросла до 7,6 тисячі грн.
Середньозважена вартість купівлі-продажу земельних ділянок у ІІІ кварталі 2024 року орієнтовно дорівнює вартості 6 років оренди земельних ділянок через електронні аукціони. Такий незначний розрив між цінами купівлі та цінами оренди земель свідчить про те, що офіційні ціни купівлі-продажу можуть бути заниженими та не відображати реально ринкової вартості земельних ділянок.
Нагадаємо, що у ІІІ кварталі 2024 року середньозважена вартість земель склала 45,4 тисячі грн за гектар для всіх проданих земель та 46,8 тисячі грн за гектар для товарної землі.
Також повідомлялося, що у ІІІ кварталі 2024 року укладено 28,4 тисячі угод купівлі-продажу сільгоспземель сукупною площею 62,7 тисячі га.
Довідково:
Починаючи з жовтня 2021 року надання комунальних земель в оренду відбувається через електронні аукціони на платформі “Prozorro.Продажі”.
Документи:
Земельний ринок в Україні. Аналітичний огляд за 3 квартал та вересень 2024 року
