Наразі у деяких регіонах вартість довгострокової оренди житла перевищила рівень до початку повномасштабної війни, а в інших – навпаки, зменшилася. Наприклад, у Дніпрі ціна оренди житла зросла на 20-25%, а у Харкові зменшилася на 25-40%. Дані повідомила керівниця сектору з розвитку продажів “OLX Нерухомість” Оксана Остапчук у виданні “NV”.
У Києві після початку повномасштабної війни відбулося зменшення цін на оренду будинків та квартир на 35-80%. Відновлення ринку у Києві припадало на літо 2022 року. У період блекаутів (після жовтня 2022 року) ціни на оренду житла знову зменшилися. Зараз ціни в столиці вже повністю відновилися та навіть перевищили рівень до початку повномасштабної війни. На це вплинули такі фактори як якісна робота ППО, повернення багатьох орендарів на ринок нерухомості.
У західних областях України ціни на оренду нерухомості з початку повномасштабного вторгнення майже не знижувались. Особливо це стосується таких міст як Львів, Івано-Франківськ, Ужгород, де вартість оренди з часів пікового внутрішнього переміщення осіб навпаки лише зростає.
З 2022 року у західному регіоні України було вже кілька хвиль підвищення вартості оренди як квартир, так і приватних будинків. Це було повʼязано із значним попитом на нерухомість у цій місцевості, безпековою ситуацією та сезонністю вже у 2023 році.
З 2022 року зміни цін на оренду будинків на заході Україні є досить хаотичними. Від місяця до місяця може бути як ріст на 100% від ціни, так і падіння наступного місяця на близько 100%.
В Одесі, як і в багатьох інших містах, після початку повномасштабного вторгнення спостерігалося незначне зниження цін на оренду нерухомості. Після цього вартість зафіксувалась майже на рік. І лише в активний сезон з серпня 2023 року на “OLX Нерухомість” спостерігалося зростання цін у Приморському районі на рівні 20−25%. Вартість оренди в усіх інших районах залишилася на тому ж рівні, що і 1-2 роки тому.
У Дніпрі через хвилю евакуації населення з прифронтових міст навесні 2022 року відбулось підвищення цін на оренду як квартир, так і будинків. Під час блекаутів ціни зменшилися в межах 20%. Наразі ціни стабілізувалися на рівні на 20-25% вище від цін до повномасштабного вторгнення.
У Харкові ціни на оренду житла так і не відновились до рівня показників січня-лютого 2022 року. Попри те, що попит у цьому регіоні дещо зріс у період активного сезону у 2023 році, зараз знову спостерігається падіння. Наразі вартість житлової оренди тут зафіксувалася на рівні на 25-40% меншому від вартості до повномасштабного вторгнення. Очікується, що рівень цін на оренду житла у Харкові у найближчі кілька місяців залишиться на поточному рівні.
Зазвичай для довгострокової оренди не характерні циклічні зменшення ціни. Раніше падіння цін могло бути мінімальними (у розмірі 500 грн) починаючи з кінця листопада та в зимовий період. Наразі основною причиною збільшення чи зменшення ціни є не сезонність, а саме попит на об’єкти та супутні фактори, які на нього впливають (блекаути, умовна безпечність міст, загальні інтереси шукачів). При цьому йдеться про всі сегменти нерухомості – як економ-, так і преміум-класу.
Нагадаємо, що за даними сервісу “ЛУН” у 2023 році за півроку середня ціна оренди однокімнатної квартири у Києві зросла на 3 тис. грн, у Львові та Одесі – на 1 тис. грн, а у Дніпрі зменшилася на 1,5 тис. грн. За даними Державної служби статистики, за 11 місяців 2023 року середня вартість оренди квартири (однокімнатної) в Україні зросла на 15,5%.
Також раніше повідомлялося, що українці витрачають до 80% середньої зарплати на оренду однокімнатної квартири в обласних центрах .
