У травні 2024 року обсяги ринку земель зменшились на 13% порівняно з попереднім місяцем – як за кількістю угод, так і за площею земель в обігу. Дані опублікувала Київська школа економіки.
Нагадаємо, що обсяги ринку земель у квітні 2024 року були рекордними. Тоді було зафіксовано найбільшу кількість транзакцій від початку повномасштабного вторгнення.
Водночас показники травня 2024 року суттєво перевищували середньомісячні показники попереднього року – на 28,9% за кількістю укладених угод і на 31,3% за площею земель в обігу.
Ціни купівлі-продажу сільгоспземель у травні зросли й наразі є найвищими за весь час існування ринку земель. Середньозважена ціна землі у травні 2024 року становила 45 тисяч грн за га. Це на 8,2% більше від квітня 2024 року та на 5,6% більше від березня 2024 року.
Варто зазначити, що з початку 2024 року середні ціни на землю залишаються значно вищими, ніж у попередні періоди. Відтак, можна констатувати, що відкриття ринку земель для юридичних осіб у січні 2024 року спричинило структурні зміни умов на ринку, і як наслідок призвело до збільшення вартості сільгоспземель.
** середньозважена за площею ціна за період з 01.01.2024 до 01.06.2024 р., більші ділянки отримують більшу вагу при розрахунку середньої ціни за гектар, 1% найдорожчих та 1% найдешевших ділянок не враховуються при розрахунку.
***З 01.01.2022 по 31.12.2023
Як і в попередні місяці, угоди купівлі-продажу у травні 2024 року укладались переважно з так званими “товарними” землями (57%) та землями для ведення особистого селянського господарства (37%), значна частина яких до липня 2021 року була під мораторієм.
Після стрімкого зростання обсягів укладених договорів оренди у квітні 2024 року (32 тисячі договорів), у травні їхня кількість повернулась до середнього показника у І кварталі 2024 року. Загалом у травні 2024 року укладено 25 тисячі угод оренди сільгоспземель загальною площею 62,8 тисячі га. Це у 3 рази більше від загальної площі проданих земель (19,5 тисячі га).
Як і раніше, за типами правочинів превалюють оренда (25 тисяч) та успадкування земель (20,2 тисячі). Договори купівлі-продажу земельних ділянок посідають третє місце (9 тисячі).
Поведінка бізнесу на ринку сільгоспземель в цілому відповідає тенденціям ринку: на тлі загального зниження кількості угод, обсяг земель, придбаних юридичними особами, також зменшився. З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 1 січня 2024 року станом на кінець травня 2024 року 724 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі, з яких 318 компаній придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у травні 2024 року.
Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно – 26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області. До трійки регіонів-лідерів за площею ділянок, придбаних юрособами, також входять прифронтові Дніпропетровська (11% від загальної площі придбаних у травні сільгоспземель) та Сумська (8%) області. Юрособи не придбали жодної ділянки лише у двох регіонах України, значна частина яких перебуває під окупацією – у Луганській області, а також в АР Крим.
У травні 2024 року проведено 619 успішних земельних торгів сукупною площею 5 тисяч га. Це на 10% перевищує кількість успішних земельних торгів і на 15% перевищує сукупну площу успішних аукціонів на платформі Prozorro.Продажі у квітні 2024 року. Середньозважена ціна оренди на земельних торгах в травні склала 8,8 тисячі грн за гектар, що відповідає середньому значенню у І кварталі 2024 року.
За оперативними даними офіційного веб-порталу Міністерства фінансів України OpenBudget, завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнились у квітні 2024 року на майже 4,8 млрд грн. Це на 30% більше від квітня 2023 року.
Загалом протягом січня-квітня 2024 року до громад надійшло понад 14 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням сільськогосподарських земель. Це на 21% більше від січня-квітня 2023 року. За перші чотири місяці 2024 року частка цих доходів у сукупних податкових надходженнях громад зросла з 12% до 15%. Відтак, ринок сільськогосподарської землі набуває дедалі більшого значення для збереження фінансової спроможності на місцевому рівні.
Усього з моменту відкриття ринку сільгоспземель земель у липні 2021 року станом на кінець травня 2024 року було укладено 246,8 тисячі угод купівлі-продажу на загальну площу 552,9 тисячі га. Це становить 1,34% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні.
Нагадаємо, що у І кварталі 2024 року нотаріуси оформили 185731 договорів про відчуження землі.
Також повідомлялося, що у 2023 році загальна кількість договорів купівлі-продажу земельних ділянок та земельних часток зменшилася на 24,3% порівняно з 2021 роком.
Документи:
Аналітичний огляд “Земельний ринок в України”, травень 2024 р.
