Після початку повномасштабної війни ринок сільськогосподарських земель втратив 11,5 млрд грн або 312 млн дол. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Такі втрати ринку сільгоспземель складають 0,2% ВВП України.
Зазначена сума втрат ґрунтується на припущенні, що через війну не відбулось понад 102 тис. угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель сукупною площею 282 тис. га. Таку оцінку зроблено на підставі темпів розвитку ринку сільгоспземель до повномасштабного вторгнення.
До повномасштабного вторгнення лідером і за кількістю транзакцій, і за часткою сільгоспземель в обігу була Харківська область. Саме ця область зазнала найбільших втрат на ринку сільгоспземель – понад 2,7 млрд грн або близько 75 млн дол. Внаслідок війни в Харківській області не відбулося понад 17 тис. транзакцій сукупною площею понад 60 тис. га.
Водночас у І півріччі 2023 року у всіх областях, крім окупованих, спостерігається відновлення обсягу транзакцій. Деякі регіони навіть перевершили показники 2021 року: Закарпатська область на 16%, Івано-Франківська область на 22%, Чернівецька область на 10%.
Середньозважена ціна на сільгоспземлі в національній валюті продовжує помірне зростання — у червні 2023 року вона склала 37,2 тис. грн за га.
Ціни на товарну землю вже традиційно дещо вищі від цін на решту сільгоспземель.
В доларовому еквіваленті динаміка цін нижча, однак з початку 2023 року також спостерігається позитивна тенденція.
Найдорожчі товарні землі у І півріччі 2023 року були в Івано-Франківській області — понад 70 тис. грн за га. Найнижчі — у Херсонській та Запорізьких областях, охоплених бойовими діями, де ринок не вирізняється ліквідністю.
В Херсонській області відбулося лише 17 угод купівлі-продажу товарних земель, а в Запорізькій – 51 угода. У Донецькій області у 2023 році було укладено 33 угоди. У Луганській області з початку 2023 року не було укладено жодної угоди з товарною землею.
Нагадаємо, що нотаріуси зареєстрували 133447 договорів купівлі-продажу земельних ділянок у 2022 році. Також раніше повідомлялося, що з 24 лютого по 16 жовтня 2022 року продано землі загальною площею 44781 га.
Документи:
Аналітичний огляд “Земельний ринок в Україні”
