У 2023 році обіг сільгоспземель охопив 172,9 тис. га. Це на 58% більше порівняно з 2022 роком. Дані опублікувала Київська школа економіки (KSE).
Втім це все менше за показники до початку повномасштабної війни.
У ІІ півріччі 2023 року щоденно укладалось угод купівлі-продажу у середньому на 529 га. Це на 37% менше, ніж до лютого 2022 року. За оцінками KSE через повномасштабну війну не відбулись 120 тис. угод сукупною площею 355,5 тис. га. Таким чином втрати ринку через війну сягнули 325 млн дол. або 12,4 млрд грн.
У IV кварталі кількість та площа транзакцій із сільгоспземлями була найвищою протягом 2023 року: 23,8 тис. угод сукупною площею 53,9 тис. га.
Всього з моменту відкриття ринку земель 1 липня 2021 року станом на 1 січня 2024 року було укладено 195,9 тис. угод купівлі-продажу сільгоспземлі сукупною площею 432,2 тис. га. Це становить 1,05% від усіх сільгоспземель України.
** середньозважена за площею ціна за період з 01.07.2021 до 01.01.2024 р., більші ділянки отримують більшу вагу при розрахунку середньої ціни за гектар, 1% найдорожчих та 1% найдешевших ділянок не враховуються при розрахунку.
*** з 01.01.2022 по 31.12.2023
Лідерами за кількістю земель в обігу є Харківська (1,9%), Івано-Франківська (1,74%) і Полтавська (1,65%) області. Найнижчу частку земель в обігу мають Донецька (0,35%) та Луганська (0,31%) області, більшість територій яких окуповані Росією ще з 2014 року.
Ціни на землю сільгосппризначення
У 2023 році середньозважена ціна на сільгоспземлю становила 37 тис. грн/га. Це на 13% більше від показника 2022 року. Для порівняння: у 2022 році це було 32,8 тис. грн/га.
У ІV кварталі 2023 року середньозважена ціна на сільськогосподарську землю зросла на 8,3% порівняно з І кварталом 2023 року. Таке зростання випередило річні темпи інфляції в Україні (5,1% станом на 1 грудня 2023 року).
Отже, номінальна капіталізація ринку у 2023 році збільшилась на 89,9 млрд грн, а з моменту відкриття ринку землі – на 179 млрд грн.
За понад два роки з моменту відкриття ринку сільгоспземель вартість землі зросла на 10%, що еквівалентно зростанню вартості потенційної застави на 5,5 млрд дол. Враховуючи чинний коефіцієнт ліквідності сільгоспділянок як застави на рівні 0,35, зазначене збільшення вартості землі могло б згенерувати її власникам та агросектору додаткових кредитів на 1,9 млрд дол. Це половина від сукупного обсягу банківського боргу аграрного сектору України станом на кінець 2023 року.
У 2023 році найвищі ціни на землю були в Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській, Київській та Полтавській областях, найнижчі – в Луганській, Запорізькій та Херсонській областях.
Продаж прав оренди комунальних сільгоспземель
У 2023 році обсяги продажу прав оренди комунальних земель сільськогосподарського призначення через Prozorro.Продажі зросли у понад 4 рази. Так, якщо у І кварталі 2023 року це було 402 аукціони на ділянки сукупною площею 3,6 тис. га, то у IV кварталі 2023 року – 1677 аукціонів на ділянки сукупною площею 14,5 тис. га.
Всього з моменту старту електронних земельних аукціонів громади успішно передали в оренду через Prozorro.Продажі 5504 ділянок комунальної власності сукупною площею 48,7 тис. га. Це приносить їм щорічно 428,5 млн грн доходу.
Втім, за старими непрозорими механізмами лише у 2015-2021 роках в оренду було передано 331 тис. га земель. Це майже у 7 разів більше від обсягу, переданого через земельні торги на Прозорро.Продажі.
Земля набуває дедалі більшої ваги у структурі доходів місцевих бюджетів. Громади вже отримують в середньому 10-12% від обігу та використання сільгоспземель. Так, за 11 місяців 2023 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнилися на 33,7 млрд грн. Найбільшу частку від цих доходів згенерувала оренда комунальної землі. Так, за 11 місяців 2023 року громади отримали 18 млрд грн орендної плати або близько 4% від усіх надходжень.
Ще одним джерелом збільшення доходів громад від обігу та використання сільгоспземель є збільшення рівня реєстрації земель у Державному земельному кадастрі (ДЗК), який наразі становить 77%. Потенціал зростання бюджетних доходів громад завдяки реєстрації усіх сільгоспземель у ДЗК та їх прозорому використанню може сягати 2% від усіх бюджетних надходжень громад у 2023 року або понад 10 млрд грн.
Нагадаємо, що серед правочинів із сільгоспземлями у листопаді 2023 року переважали оренда (49,7%), успадкування (31,1%) та купівля-продаж (12,6%).
Також раніше повідомлялося, що масового виведення ділянок із сільськогосподарського виробництва не сталося, і 99,5% усіх проданих ділянок залишилися в агросфері.
Документи:
Аналітичний огляд земельного ринку в Україні за ІV квартал та грудень 2023 р.
